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Paralelamente, embora os data centers permaneçam como primeira escolha para uma franja restrita de investidores, o sentimento geral em relação ao setor fortaleceu-se, registando uma subida significativa nos rácios de LTV (empréstimo/valor) reportados para novos empréstimos, em comparação com o ano passado. O reforço do interesse pelo financiamento de escritórios merece particular destaque ao fixar-se como terceiro setor mais atrativo para os financiadores, subindo três posições em relação ao sexto lugar na edição de 2025 do mesmo relatório.

Quando detalhado por tipo de credor, os bancos revelam uma preferência ainda maior por escritórios - que sobem para a segunda posição das suas preferências, apenas superados peloliving, refletindo uma confiança renovada nos fundamentos estruturais deste setor. A par da dinâmica observada nosdata centers, subsetores comoco-living, cuidados de saúde, habitação acessível, residência para seniores eself-storageestão a atrair cada vez mais a atenção.

Tanto assim é que 86% dos financiadores inquiridos admitem a aprovação de empréstimos para, pelo menos, um destes setores alternativos, representando um aumento de 5% em relação ao ano anterior. Os bancos mostraram um maior foco em subsetores relacionados comliving, enquanto os financiadores não bancários mostraram maior disponibilidade em todas as demais alternativas.

A saúde financeira do setor é igualmente corroborada pelo facto de quase três quartos dos financiadores (72%) planearem aumentar a sua atividade de originação. Este indicador sugere que a liquidez nos mercados de dívida imobiliária se mantém saudável, apesar das constantes alterações nas perspetivas macroeconómicas da Europa.

No contexto nacional, esta dinâmica macroeconómica traduz-se numa maior maturidade operacional. SegundoIgor Borrego,Head of Capital Marketsda CBRE Portugal“Em Portugal é notória a tendência de maior sofisticação e diversificação das operações de financiamento no setor imobiliário, apesar da indisputável prevalência do financiamento ao setor residencial.

Existem hoje muito mais alternativas ao financiamento bancário tradicional por parte dos fundos de dívida, que ganham terreno e consolidam a sua presença pela maior rapidez, flexibilidade e maior capacidade para assumir o risco”. O responsável salienta ainda que “tem aumentado consideravelmente nos últimos anos o interesse em financiar outros setores do imobiliário para além do residencial, do retalho e dos escritórios, com especial destaque para as residências de estudantes, a logística e a hotelaria.

Tal como na Europa, o segmento de escritórios tem vindo a recuperar o interesse da banca, sobretudo em ativos Core e Core+ bem localizados, enquanto os setores de logística e retalho evidenciam maior seletividade”. Obtenha insights e estratégias para desbloquear valor, gerar retornos superiores e melhorar os resultados de investimentos em todas as regiões e em to...

AI demand and power constraints are reshaping data center growth. Explore the trends that will drive decisions over the next few years.

O setor hoteleiro mantém o interesse do capital em 2026, com Portugal como um dos mercados prioritários num contexto global de elevada incerteza. O European Investor Intentions Survey 2026 revela uma melhoria no sentimento de mercado, com os investidores a destacarem a redução dos custos da dívida e a existência de pontos de entrada de preços mais atrativos como fatores determinantes para reforçar a atividade de investimento.

Crescimento e Resiliência: Os volumes de investimento aumentaram 17% em 2025, com a ocupação e os fundamentos das classes de ativos a apresentarem um desempenho global positivo O Porto apresenta um crescimento económico e turístico, acompanhado de alterações demográficas, mas o espaço urbano com expansões limitadas. Esta limitação cria uma pressão crescente sobre habitação, comércio e serviços, originando desafios que afetam todos os setores do mercado imobiliário. E se o investimento imobiliário residencial funcionasse como um jogo de tabuleiro?

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