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Após um ano que terminou com um volume de investimento institucional de 1,2 mil milhões de euros — um aumento de 50% face ao ano anterior —, o setor deixa para trás a volatilidade recente e avança para um ciclo de crescimento mais sustentável. Além do aumento do volume, a mudança mais relevante observa-se na estrutura das operações.

O investimento em terra continua a liderar a atividade, mas ganham peso o financiamento estruturado e as operações corporativas, refletindo um mercado mais diversificado e com maior sofisticação nos seus mecanismos de acesso ao capital. Este avanço deve-se, em grande parte, à crescente colaboração entre investidores institucionais e operadores locais, que aportam conhecimento técnico e capacidade de gestão.

Portugal continua a afirmar-se como um dos principais polos de atração para operações de capital institucional na Península Ibérica. A maioria das transações deagribusinessna Península Ibérica com ticketsuperior a 20 milhões de euros concentram-se na região do Alqueva, superando outros polos produtivos mais consolidados, como a Andaluzia.

Num contexto em que outras geografias apresentam custos significativamente mais elevados, especialmente em culturas de alto valor, a Península Ibérica continua a oferecer uma proposta diferenciadora para o capital internacional. Entre 2022 e 2025, o investimento total emAgribusinessno mercado ibérico superou os 5.300 milhões de euros.

Neste período, o mercado evidenciou uma base de investidores diversificada, na qual osplayersindustriais representaram cerca de 40% do volume total investido. A isto soma-se a recente melhoria das condições hídricas, com precipitações acima da média e níveis mais elevados de armazenamento de água, o que reforça a segurança do abastecimento e dá maior previsibilidade à produção agrícola.

Este fator é particularmente relevante num setor em que o acesso à água é determinante tanto para a rentabilidade, como para a valorização dos ativos. O papel dos operadores continua a evoluir para modelos mais integrados e profissionalizados.

Atualmente, o mercado ibérico conta com mais de 40 operadores que gerem mais de 400.000 hectares, refletindo um processo de consolidação progressiva. Esta transformação traduz-se em estruturas mais robustas, maior capacidade de reporte e uma crescente tendência para a gestão de ativos de terceiros.

Além disso, muitas plataformas de origem familiar estão a evoluir para modelos de maior escala, incorporando integração vertical e acordos comerciais mais estáveis, o que contribui para reduzir os riscos e melhorar a eficiência. Após vários anos de aumentos sustentados, os preços das terras agrícolas mostram uma tendência geral de estabilização.

Embora persistam aumentos pontuais em determinadas regiões, associados à qualidade do solo ou à disponibilidade de água, o mercado como um todo reflete um ponto de equilíbrio mais alinhado com os fundamentos do setor. Em paralelo, o ritmo de captação de capital na Europa continua moderado, o que limita o volume disponível para novos investimentos e favorece um ambiente mais seletivo.

Neste contexto, os investidores priorizam projetos com maior visibilidade operacional, parceiros experientes e estruturas financeiras sólidas. O interesse dos investidores continua concentrado em culturas com maior capacidade de adaptação e procura estrutural.

O olival consolida-se como a principal aposta em 2026, enquanto o abacate mantém uma elevada atratividade, apesar da recente correção de preços. Por outro lado, a amendoeira e o pistácio, apresentam um posicionamento mais heterogéneo: embora os preços finais se mantenham em alta, a sua volatilidade gera opiniões divididas entre os investidores.

No caso do pistácio, destaca-se ainda a forte expansão da área cultivada, evidenciando o interesse a longo prazo por esta cultura. O contexto geopolítico continua a introduzir incerteza na evolução do setor, com impacto nos custos, como os fertilizantes, e nas dinâmicas comerciais.

No entanto, longe de reduzir o interesse dos investidores, este cenário reforça o posicionamento doagribusinesscomo um ativo defensivo, capaz de oferecer proteção contra a inflação e estabilidade no longo prazo. Para 2026, as expectativas do mercado apontam para um cenário equilibrado entre crescimento e estabilidade, com a maioria dos investidores a antecipar uma evolução positiva da atividade.

No geral, tudo indica que a Península Ibérica continuará a consolidar-se como um dos mercados agrícolas mais atrativos da Europa, apoiada em fundamentos sólidos e num crescente alinhamento entre capital, operadores e indústria. O investimento no setor do agronegócio ganha cada vez mais proeminência.

A oferta agrícola em Portugal destaca-se pela variedade. A reorganização da área reforça o posicionamento da CBRE nos mercados nacional e internacional O setor agroalimentar Ibérico alcançou 1.200 milhões de investimento institucional em 2025, mais 50% de que no ano anterior, incluindo a compra de terras, operações corporativas e refinanciamentos.

Crescimento e Resiliência: Os volumes de investimento aumentaram 17% em 2025, com a ocupação e os fundamentos das classes de ativos a apresentarem um desempenho global positivo Analisamos em profundidade as tendências que estão a redefinir o setor O Agribusiness continua em alta: o setor está a profissionalizar-se cada vez mais, com produtos e estratégias para diferentes perfis A Trilho Saloio, empresa de referência no setor agrícola Ribatejano, anunciou a venda de cerca de 180 hectares de olival localizado em Alcanhões, Santarém Copyright © 2026 CBRE. All rights reserved.