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Assim o demonstra o mais recenteEuropean Hotel Investor Intentions Survey, elaborado pela CBRE, que confirma uma tendência que tem vindo a consolidar-se: o setor hoteleiro afirma-se cada vez mais como um ativo estrutural nas carteiras imobiliárias. Mais de 90% dos investidores prevê manter ou aumentar a sua exposição a este segmento, impulsionados por perspetivas de retorno mais otimistas e pela resiliência do setor face a outros ativos imobiliários.

Neste contexto, o sul da Europa volta a destacar-se no radar dos investidores, com a Península Ibérica como uma das grandes protagonistas. Portugal ocupa a 4ª posição do ranking europeu dos mercados mais relevantes para o investimento hoteleiro, reforçando o seu posicionamento estratégico e contribuindo para que a região ibérica, a par com Itália, concentre mais de 40% das intenções totais de investimento.

Este desempenho evidencia o crescente destaque do sul da Europa como destino preferencial dos investidores, com Espanha, Itália e o Reino Unido a liderarem o ranking. A atratividade da região é sustentada pela robustez da procura turística, desempenho operacional positivo e diversidade de destinos, que combinam cidadesgatewaycom localizações de lazer consolidadas.

A nível urbano, destaca-se Lisboa como uma das principais cidades europeias para investimento hoteleiro, ocupando a 6ª posição no ranking. Este desempenho reflete o crescente interesse dos investidores por destinos urbanos com forte procura turística e empresarial, bem como por mercados com oferta limitada e potencial de valorização. O interesse dos investidores orienta-se sobretudo para estratégias de criação de valor.

Ovalue-addcontinua a ser a opção predominante, representando mais de metade das respostas, embora a abordagem oportunista esteja a ganhar peso, refletindo uma maior disposição para aproveitar oportunidades num contexto mais complexo. No que diz respeito ao produto, o segmento de luxo continua a liderar as preferências dos investidores (53%), ainda que se verifique um crescimento do interesse por formatos mais resilientes em termos operacionais, como oextended stayou os modelosall-inclusive, especialmente em mercados turísticos do sul da Europa.

Apesar do aumento dos custos operacionais e da incerteza geopolítica global, o setor hoteleiro afirma‑se como um ativo com um atrativo cada vez mais estrutural. Os investidores destacam como benefício a capacidade de gerar rentabilidades ajustadas ao risco e o alinhamento com tendências de procura de longo prazo, como o turismo experiencial.

Este posicionamento reflete‑se também no comportamento dos preços: o setor hoteleiro posiciona‑se entre os mais resilientes doreal estateeuropeu, com a maioria dos investidores a não prever aplicar descontos significativos nas avaliações. Nos primeiros quatro meses de 2026, o volume de investimento já superou o total registado em todo o ano de 2025.

Estes resultados antecipam um pipeline robusto de transações nos próximos meses e evidenciam a solidez com que Portugal entrará neste novo ciclo. Sustentado pela força da procura e pelo elevado potencial de criação de valor, o país afirma‑se como um mercado-chave no panorama hoteleiro europeu.

Os nossos especialistas em hotéis e hospitalidade utilizam inteligência de mercado e ligações globais para ajudar os clientes a enfrentarem os desafios únicos de investir e operar propriedades hoteleiras. Uma organização mais integrada e com maior projeção internacional para acompanhar os investidores e operadores em todo o ciclo de vida do ativo.

O setor hoteleiro mantém o interesse do capital em 2026, com Portugal como um dos mercados prioritários num contexto global de elevada incerteza. Parceria entre as duas consultoras quer oferecer ‘‘a maior equipa do mercado dedicada ao turismo” Crescimento e Resiliência: Os volumes de investimento aumentaram 17% em 2025, com a ocupação e os fundamentos das classes de ativos a apresentarem um desempenho global positivo O setor hoteleiro ibérico está a viver um período de crescimento sustentado e de transformação.

O turismo continua a ser um motor económico fundamental para Espanha e Portugal, apoiado por uma forte procura internacional, recordes de número de estrangeiros e métricas robustas de desempenho hoteleiro. Descubra a situação do mercado, bem como dados sobre investimento, transações e rentabilidade em hotelaria. Copyright © 2026 CBRE.

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